﻿<?xml version="1.0"?>
<rss version="2.0">
	<channel>
		<title>住宅ローン金利安い　－　比較ランキングで探す</title>
		<link>http://xn--n8j5ssa9a3643aiuddtubb8335h.net/</link>
		<description>住宅ローン金利の安いおすすめの銀行をあなたにご紹介。金利・手数料・諸費用・借り入れ条件を総合的に比較して選ばなければ思わぬ失敗をすることもあります。</description>
		<language>ja</language>
		<pubDate>Mon, 1 Jan 1 00:00:00 +0900</pubDate>
		<lastBuildDate>Tue, 13 Dec 2011 16:14:42 +0900</lastBuildDate>
		<item>
			<title>住宅ローン金利安い返済方法とは？</title>
			<link>http://xn--n8j5ssa9a3643aiuddtubb8335h.net/housingloan/payment.html</link>
			<description><![CDATA[
住宅ローンを返済すると言う場合「元金+利息」を返済するということです。金利が安いほうが得をするのは明らかなのですが、実は「元金+利息をどうやって返済していくか」にも注意が必要です。返済方法として「元利均等返済」と「元金均等返済」という方法があり、このどちらにも特徴がありますので、ご自身の状況にあった方法を選ぶことが、大切なのです。「元利均等返済」というのは、毎月返済する額を一定にするという方法です。一方で「元金均等返済」とは、返済する元金を一定にし、借入金にかかる利息を返済する元金に上乗せする方法です。借入当初の返済額は大きくなり、返済額が徐々に減っていくというのが元金均等返済の特徴です。返済総額全体を抑えられるのは、元金均等返済になります。場合によっては数百万円単位での違いが出ることがあります。というのは、元利金等返済を選ぶと、当初返済をするのは利息部分に集中し、元金がなかなか減らないという特徴があるからです。一方で、元利金等返済は、一定額の元金は必ず返済できていくので、利息が確実に減っていくのです。しかし、元利均等返済にもメリットはあります。住宅ローンを若いときに組もうとすると、収入が低い状態で返済計画を立てることになります。すると「元金均等返済では、負担が大きすぎて生活が苦しくなってしまう」という人も、元利金等返済なら生活がうまくいく、というケースはあるのです。また、毎月一定の金額を返すことから、資金計画が立てやすいのも、元利均等返済のほうです。ご自身の状況に合わせて適した返済法を選ぶのが良いのですが、「違いがある」ということは、必ず知った上で選びましょう。もう一つ、知っておいたほうが良いのは「ボーナス時増額返済」の危険性です。ボーナスは出ないこともあるので、増額返済をすることが可能かどうかを、良く検討しましょう。また、月々の返済額が少ない分、金利がかさみ返済総額としては大きくなるという可能性もあります。せっかく金利の安い住宅ローンを選ぶのならば、できるだけ「毎月、堅実に返していく」という方法を選ぶほうが、メリットは大きいです。どうしてもボーナス時増額返済を選ぶのならば、ボーナスに期待するだけではなく、貯蓄などで支払いができるようにしておく必要もあるでしょう。ただ、そこまで慎重になるのならば、金利が安いのは毎月、堅実に返済をしていく方法だということも考えて、返済方法を選ぶのが良い方法だと思います。
			]]></description>
			<pubDate>Mon, 12 Dec 2011 13:44:29 +0900</pubDate>
			<guid isPermaLink="true">http://xn--n8j5ssa9a3643aiuddtubb8335h.net/housingloan/payment.html</guid>
		</item>
		<item>
			<title>住宅ローン金利安いタイミングとは？</title>
			<link>http://xn--n8j5ssa9a3643aiuddtubb8335h.net/housingloan/timing.html</link>
			<description><![CDATA[
住宅ローンの支払い額を、なんとかして抑えたい、住宅ローン金利を安くしたいという場合、ベストなタイミングでの決断が必要です。借り換えを行う場合には「金利の安い住宅ローンを見つけたから！」というだけで突っ走っては後悔します。また、繰上返済を行う場合でも「手元に生活費を残す」「収入の増減の予定などを一度しっかりと考えて、期間短縮型・返済額軽減型の選択をする」ということが必要になります。借り換えのタイミングとして「今借りているローンの金利より、おおむね1パーセント以上、金利が安い住宅ローンを見つけたとき」には、良いタイミングと言えるかもしれません。ただ、このほかにも「残りの返済期間が10年以上ある」「ローンの残高が500万～1000万以上はある」という条件がそろっているなら、借り換えを考えるのに良いタイミングと言えるでしょう。借り換えには、大変な労力と費用がかかり、費用は数十万円にのぼる場合もあります。借り換え目的で利用できる住宅ローンの中には、借り換えの費用も含めて融資してくれるケースもありますが、そうでない商品もありますので、手元に用意できるお金がどのくらいか、ということも考えて下さい。繰上返済を行う場合には「他の出費とのバランス」を考えることも大切です。繰上返済は「早くに元本部分を返せば返すほど、その部分にかかる利息が節約できる」というメリットは、確かにあります。ただ、繰上返済で使ったお金は、ご自身の裁量で使えるお金ではなくなりますので、「ご家族の健康状態が少し不安なので、手元に現金を残しておく」「現在は家庭に入っている主婦が、将来は社会復帰を考えているので、そのタイミングで繰上返済を考える」という決断も、ありえるでしょう。このように「金利の安い住宅ローンがあった」「余裕資金ができた」という部分だけを見るのではなく、将来のことを踏まえた決断が必要なのです。もし万が一、リストラや病気、ケガなどで住宅ローンの返済ができなくなった場合、やみくもに金利の安い住宅ローンに借り換えるよりも、まずは借り入れをしている金融機関に相談をして、返済方法を検討してもらうほうが、メリットが大きい場合もあります。金融機関の方針などにもよりますが、たとえば「しばらくの間、利息部分のみの返済」を提案してくれるというケースもあります。無断で返済をしないと「延滞」の事故歴が個人信用情報に登録されてしまいますので、注意が必要です。
			]]></description>
			<pubDate>Mon, 12 Dec 2011 13:39:24 +0900</pubDate>
			<guid isPermaLink="true">http://xn--n8j5ssa9a3643aiuddtubb8335h.net/housingloan/timing.html</guid>
		</item>
		<item>
			<title>住宅ローン繰り上げ返済とは？</title>
			<link>http://xn--n8j5ssa9a3643aiuddtubb8335h.net/hensai/kuriage.html</link>
			<description><![CDATA[
住宅ローンの繰上返済とは「毎月の約定返済とは別に、まとまった額を返済する」という方法です。繰上返済には「利息部分を節約できる」というメリットがあります。ただ、残念ながら「繰上返済をやみくもに行った結果、生活が立ち行かなくなってしまった」という方もいます。そのため「計画的で無理のない繰上返済」を行うことが必要です。繰上返済の考え方としては「借り入れ期間が長ければ、それだけ利息が発生してしまうので、まとまった金額を早めに返済して、返済した元本部分にかかる利息を、節約しよう」というものです。繰上返済は、一定の金額以上をまとめて行う必要がありますが、早い時期に行ったほうが、繰上返済の効果が上がりやすいと言えます。繰上げ返済には「期間短縮型」「返済額軽減型」があります。「期間短縮型」は繰上返済後の月々の返済額は変わりませんが、返済期間が短くなるという方法で、返済総額を減らすことができます。また「返済額型」は毎月の返済額を軽減する方式のことで、返済期間は変わらないタイプです。一般的に「期間短縮型」のほうが、返済総額をより多く減らすことができるのですが、ご家庭の状況によっては、返済額軽減型のほうが向いている可能性があります。繰上返済を行った分、貯蓄が減りますので、その上に今までと同じ、月々の返済を続けていかなければならない、となると経済的に苦しいというご家庭も、あるかもしれません。「数年後には、お子さんの学費が必要なくなる」「数年経って、子育てが一段落したら、妻が働きに出る予定である」といった場合には、繰上返済のタイミングをその時点まで待って、手元に生活費を確保することを、考えたほうが良いかもしれません。逆に「数年後には定年退職を向かえる」「親の介護費用のことを考える時期が来る」といった場合には、早めに住宅ローンを返し終わる計画を立てるのも良いかもしれませんね。このように、繰上返済を行うのが良いかどうか、行うならそのタイミングはいつかということも、考えていかなければなりません。繰上返済に使ったお金は「自分の自由に使えるお金」ではなくなります。万が一の出来事に備えて「1年～1年半くらいの生活費」を手元に残した上で、余裕資金で繰上返済を行うのが良いでしょう。ケガ、病気、リストラなど何が起こるかわからないのが人生です。焦って繰上返済を行った結果、日々の生活が立ち行かなくなって、結局は自宅を手放さなければならなくなった、という方もいますので、注意が必要なのです。
			]]></description>
			<pubDate>Mon, 12 Dec 2011 13:37:15 +0900</pubDate>
			<guid isPermaLink="true">http://xn--n8j5ssa9a3643aiuddtubb8335h.net/hensai/kuriage.html</guid>
		</item>
		<item>
			<title>住宅ローン借り換え審査の注意点</title>
			<link>http://xn--n8j5ssa9a3643aiuddtubb8335h.net/hensai/sinsa.html</link>
			<description><![CDATA[
金利の安い住宅ローンが見つかっても、審査を通過できなければ、住宅ローンの借り換えができないことになります。そして「審査に落ちた」という履歴は、個人信用情報に繰り返し登録されると、後々のローン利用の際に、何かと不利になります。そのため、できるだけ「審査を通過しやすい状況を整えてから、借り換えを検討するのが良い」と言えるでしょう。新規に住宅ローンの申し込みをする場合と違い、住宅ローン借り換えの審査では、重要視されるポイントがやや異なります。一つには「新規にローンを組んだときより、人は年を取るものなので、同じ視点では審査ができない」ということが、大きな理由です。もう1つは「現代の日本で、担保割れの状態で住宅ローンを借り換えたいと希望する人も数多い」ということです。担保割れとは、住宅ローンを組んで購入した物件の評価額が下がってしまい、ローン残高より物件の評価額が低いという状態のことです。これはバブル期に購入した物件などに多く見られます。このため、借り換えの審査においては「契約希望者の信用力に関する調査は厳しい」「物件に関する審査はやや基準が緩い」という傾向がります。あくまでも「傾向がある」ということで、断言はできませんが「審査に通過しやすい状況」を整えるための参考にはなります。「年収、勤続年数、事故歴」についての審査は厳しいです。新規に住宅ローンの契約をしたときより、真面目に働いていれば年収が高くなっているはず、勤続年数は延びているはずという前提で審査が行われます。その間に、転職や起業をしている人は、厳しい評価がされるかもしれません。また、他のローンも含めて、延滞などの事故歴が個人信用情報に登録されていると、残念ながら評価が厳しくなるという傾向があります。物件に関する審査の基準は、やや緩めという傾向があります。ただ「単に評価額が下がった」という問題以外に、「現在の建築基準法に則っていない建て方がされている」「公道と接していない土地・建物である」といった物件は、残念ながら担保価値が非常に低くなります。そのため、借り換え審査でも慎重に検討されるケースはあるようですね。住宅ローン審査は、個々の項目を個別に評価するというよりは、全体として「契約者に信用力があるか？」を審査するものです。そのため、一つの属性が審査基準に達していないからといって、審査を通過できないとは、断言ができません。しかしながら、できれば審査を通過しやすい状況を作っておくほうが良いでしょう。
			]]></description>
			<pubDate>Mon, 12 Dec 2011 13:33:47 +0900</pubDate>
			<guid isPermaLink="true">http://xn--n8j5ssa9a3643aiuddtubb8335h.net/hensai/sinsa.html</guid>
		</item>
		<item>
			<title>住宅ローン金利安い商品に借り換える</title>
			<link>http://xn--n8j5ssa9a3643aiuddtubb8335h.net/hensai/refinancing.html</link>
			<description><![CDATA[
住宅ローン借り換えとは、主に「より住宅ローン金利安いものにに借り換えることで、返済総額を抑える」という目的で行われる方法です。大まかに2つの流れがあり「現在、利用している住宅ローンを一括返済する」「新たな住宅ローンを組む」ということになります。住宅ローン借り換えがうまくいけば、毎月の住宅ローン返済額が抑えられる」ということになります。特に、高金利時代に住宅ローンを組んでしまった人、あるいは、変動金利タイプの住宅ローンを組んで優遇期間が終わったために、金利が高くなってしまった人は、検討の余地があります。住宅ローン借り換えには、手間隙や費用がかかりますので「得をするのがどのくらいの金額か？」を具体的に考え、費用より得をする金額のほうが大きい場合に限って、借り換えを検討すべきです。目安としては「現在のローンと、借り換えの候補としているローンとで、金利差が1％以上ある」「現在の住宅ローンが、返済期間が10年以上残っている」「ローンの残高が500万～1000万以上はある」という人なら、借り換えのメリットが大きいという場合が多いです。ただこれは目安ですので、微妙に条件から外れているという人でも、実際に計算を行ってみると、得する部分が大きいというケースがあります。この判断は、金融機関の担当者や、住宅ローンに詳しいファイナンシャルプランナーなど、プロフェッショナルに相談にのってもらうほうが、安心です。住宅ローンの金利が安いものへの借り換えを決めた場合には「今組んでいる住宅ローンは一括で返済する」「新しいローン契約を結び、返済していく」ことを、並行して進める必要があります。特に仕事を持っている方は、平日の昼間に仕事を休んで、時間を確保しなければならない可能性もありますので、効率よく手続きを進めましょう。また、住宅ローンの借り換えは「新しい住宅ローンの利用審査を通過できる」ということが前提になります。たとえば、物件の担保評価額がローン残高より低いという現象が起こっていて、その乖離が著しい場合には、借り換えが難しいケースもあります。ただ、このようなケースは実際には数多くありますので、これだけを理由に借り換えを諦めなくても良いでしょう。また、過去に延滞の履歴がある人、健康状態に不安があって団体信用生命保険に加入できない人、現在の収入が低い人などは、借り換えの契約が難しい場合もありますので、まずは金融機関に事情を話して借り換えができるかの確認をしましょう。
			]]></description>
			<pubDate>Mon, 12 Dec 2011 13:29:01 +0900</pubDate>
			<guid isPermaLink="true">http://xn--n8j5ssa9a3643aiuddtubb8335h.net/hensai/refinancing.html</guid>
		</item>
	</channel>
</rss>

